Cómo calcular el pago mensual de una hipoteca
El pago mensual de una hipoteca se calcula con: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde P es el capital del préstamo, r es la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) y n es el número de pagos (años × 12).
Ejemplo: préstamo de $300,000 al 6,5% a 30 años → pago mensual = $1,896. Total pagado = $682,560. Intereses totales = $382,560 — más que el préstamo original.
Frequently Asked Questions
¿Qué es el PMI?+
El Seguro Hipotecario Privado (PMI) es obligatorio cuando el pago inicial es menor al 20%. Cuesta aproximadamente 0,5%–1,5% del préstamo anualmente. Se puede eliminar al alcanzar el 20% de capital propio.
¿Cuánto puedo pagar por una casa?+
Una guía común: el pago total de vivienda (PITI) no debe superar el 28% de los ingresos brutos mensuales.
¿Cuál es mejor: 15 o 30 años?+
Una hipoteca a 30 años da pagos mensuales más bajos. La de 15 años ahorra enormes cantidades en intereses y genera capital más rápido, pero requiere pagos más altos.
¿Qué afecta mi pago mensual?+
El monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y los impuestos/seguro (escrow) son los principales factores.