Bereken maandelijkse hypotheekbetalingen, totale rente en aflossingsschema.
Advertentie
🏠Hypotheek Calculator
Zo bereken je je maandelijkse hypotheeklast
Je maandelijkse hypotheeklast wordt met deze formule berekend: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), waarbij P de hoofdsom van de lening is, r de maandrente (jaarrente ÷ 12) en n het aantal termijnen (jaren × 12).
Voorbeeld: een lening van $300.000 tegen 6,5 % over 30 jaar → maandrente = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 termijnen → maandlast = $1,896. Totaal betaald = $682.560. Totale rente = $382.560 — meer dan de lening zelf.
Het verschil tussen een hypotheek van 15 en 30 jaar is groot. Bij 30 jaar spreid je de lasten, maar betaal je veel meer rente. Een hypotheek van 15 jaar heeft doorgaans een lagere rente en je bouwt sneller eigen vermogen op, maar de maandlast ligt ongeveer 50 % hoger.
Wat bepaalt je hypotheeklast?
Leenbedrag: Lagere eigen inbreng = hogere hoofdsom = hogere maandlast
Rente: Elke renteverandering van 0,5 % beïnvloedt de maandlast met ongeveer $30 per $100.000 geleend
Looptijd: 15 jaar geeft een circa 40 % hogere maandlast, maar bespaart ongeveer 50 % aan totale rente ten opzichte van 30 jaar
Onroerendezaakbelasting en verzekering: Toegevoegd aan je maandlast als depot (PITI)
Veelgestelde vragen
Wat is een goede hypotheekrente?+
Hypotheekrentes bewegen mee met de markt; vergelijk daarom actuele aanbiedingen op de dag dat je aanvraagt in plaats van met een vast getal. Wat je aangeboden krijgt, hangt af van je kredietscore, de hoogte van je eigen inbreng, het leningsoort en de looptijd, en van de geldverstrekker zelf; met een kredietscore van 740 of hoger krijg je doorgaans de beste rente die op dat moment beschikbaar is. Vergelijk aanbiedingen op het jaarlijks kostenpercentage in plaats van op de kale rente, en verzamel binnen korte tijd offertes van meerdere aanbieders, zodat de vergelijking eerlijk is.
Welk huis kan ik betalen?+
Een gangbare richtlijn: je totale woonlasten (PITI) mogen niet hoger zijn dan 28 % van je bruto maandinkomen, en je totale schuldlasten niet hoger dan 36–43 %. Bij een bruto maandinkomen van $6.000 is de maximale PITI ongeveer $1.680–$2.580.
Wat is PMI en wanneer kan ik ervan af?+
Een particuliere hypotheekverzekering (PMI) is verplicht als je eigen inbreng minder dan 20 % is. Die kost doorgaans 0,5–1,5 % van het leenbedrag per jaar. Je kunt vragen om PMI te laten vervallen zodra je 20 % eigen vermogen hebt (een verhouding lening/waarde van 80 %).
Moet ik een hypotheek van 15 of 30 jaar kiezen?+
Een looptijd van 30 jaar geeft lagere maandlasten en meer financiële ruimte. Een looptijd van 15 jaar bespaart enorme bedragen aan rente (vaak meer dan $150.000) en bouwt sneller eigen vermogen op, maar vraagt een hogere maandlast. Kies 15 jaar als je de maandlast comfortabel kunt dragen.
Betalingen voor een hypotheek met vaste rente volgen de annuïteitenformule M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], waarbij P het leenbedrag is, r de maandrente en n het aantal termijnen. In het begin bestaan de betalingen vooral uit rente; het aflossingsdeel groeit na verloop van tijd.
Uitgewerkt voorbeeld
$300.000 lenen voor 30 jaar tegen 6,5% geeft r = 0,065/12 en n = 360, wat neerkomt op een betaling van ongeveer $1.896 per maand, exclusief belastingen en verzekering. Over de volledige looptijd betaal je ongeveer $383.000 aan rente — meer dan de oorspronkelijke lening.
Veelgestelde vragen
Hoeveel maakt de looptijd uit? Dezelfde lening over 15 jaar kost ongeveer $2.613 per maand, maar slechts ~$170.000 aan totale rente — minder dan de helft.
Wat is PITI? Kredietverstrekkers noemen hoofdsom, rente, belastingen en verzekering samen; reken op alle vier, plus eventuele VvE-kosten.
Helpen extra aflossingen? Ja — extra aflossingen vroeg in de lening verkorten de looptijd aanzienlijk, omdat ze decennia aan samengestelde rente voorkomen.
Bronnen en methodiek
De formules en cijfers die deze rekenmachine gebruikt, komen uit de onderstaande gepubliceerde bronnen. Als een cijfer per jaar verschilt, staat op de pagina op welk jaar het van toepassing is.
De resultaten zijn schattingen om mee te plannen en geen financieel advies. Belastingregels en -tarieven verschillen per land en per persoonlijke situatie.