🏠
KALKULATOR GRATIS

Kalkulator KPR

Hitung cicilan KPR bulanan, total bunga, dan jadwal cicilan.

Iklan
🏠Kalkulator KPR

Cara Menghitung Angsuran KPR Bulanan Anda

Angsuran KPR bulanan Anda dihitung dengan rumus ini: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), dengan P sebagai pokok pinjaman, r suku bunga bulanan (bunga tahunan ÷ 12), dan n jumlah angsuran (tahun × 12).

Contoh: pinjaman $300.000 pada 6,5 % selama 30 tahun → bunga bulanan = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 angsuran → angsuran bulanan = $1,896. Total dibayar = $682.560. Total bunga = $382.560 — lebih besar daripada pinjamannya sendiri.

Perbedaan antara KPR 15 tahun dan 30 tahun cukup besar. Tenor 30 tahun menyebar angsuran tetapi jauh lebih mahal dalam bunga. KPR 15 tahun biasanya berbunga lebih rendah dan ekuitas terbangun lebih cepat, tetapi angsuran bulanannya sekitar 50 % lebih tinggi.

Apa yang Memengaruhi Angsuran KPR Anda?

Pertanyaan Umum

Berapa suku bunga KPR yang baik?+
Bunga KPR bergerak mengikuti pasar, jadi bandingkan penawaran yang berlaku pada hari Anda mengajukan, bukan dengan satu angka tetap. Bunga yang ditawarkan kepada Anda bergantung pada skor kredit, besarnya uang muka, jenis dan tenor pinjaman, serta masing-masing pemberi pinjaman — skor kredit 740 ke atas biasanya mendapat bunga terbaik yang tersedia saat itu. Bandingkan penawaran berdasarkan APR, bukan bunga yang diiklankan, dan kumpulkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman dalam rentang waktu singkat agar perbandingannya adil.
Rumah seharga berapa yang mampu saya beli?+
Panduan umum: total pembayaran rumah Anda (PITI) sebaiknya tidak melebihi 28 % dari penghasilan kotor bulanan, dan total cicilan utang tidak melebihi 36–43 %. Dengan penghasilan kotor $6.000 per bulan, PITI maksimum kira-kira $1.680–$2.580.
Apa itu PMI dan kapan bisa dihapus?+
Asuransi KPR Swasta (PMI) diwajibkan bila uang muka Anda kurang dari 20 %. Biayanya biasanya 0,5 %–1,5 % dari jumlah pinjaman per tahun. Anda dapat mengajukan penghapusan PMI begitu ekuitas mencapai 20 % (rasio pinjaman terhadap nilai 80 %).
Sebaiknya pilih KPR 15 tahun atau 30 tahun?+
Tenor 30 tahun memberi angsuran bulanan lebih rendah dan arus kas lebih longgar. Tenor 15 tahun menghemat bunga dalam jumlah sangat besar (sering lebih dari $150.000) dan membangun ekuitas lebih cepat, tetapi menuntut angsuran yang lebih tinggi. Pilih 15 tahun jika angsurannya masih nyaman bagi Anda.

Semua Kalkulator

%
Kalkulator Persentase
⚖️
Kalkulator BMI
💰
Kalkulator Tabungan
Iklan

Bagaimana Angsuran KPR Dihitung

Angsuran KPR bunga tetap mengikuti rumus amortisasi M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], dengan P adalah jumlah pinjaman, r suku bunga bulanan dan n jumlah angsuran. Angsuran awal sebagian besar berupa bunga; porsi pokoknya meningkat seiring waktu.

Contoh perhitungan

Meminjam $300.000 selama 30 tahun pada 6,5% memberi r = 0,065/12 dan n = 360, menghasilkan angsuran sekitar $1.896 per bulan di luar pajak dan asuransi. Sepanjang tenor Anda akan membayar bunga sekitar $383.000 — lebih besar daripada pinjaman awalnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Seberapa besar pengaruh tenor? Pinjaman yang sama selama 15 tahun berbiaya sekitar $2.613 per bulan tetapi hanya ~$170.000 total bunga — kurang dari setengahnya.

Apa itu PITI? Pemberi pinjaman menyebutkan Pokok, Bunga, Pajak dan Asuransi sekaligus; anggarkan keempatnya, ditambah iuran pengelola kawasan bila ada.

Apakah pembayaran tambahan membantu? Ya — pembayaran pokok tambahan di awal pinjaman memperpendek tenor secara drastis karena menghindari bunga majemuk selama puluhan tahun.

Sumber dan metodologi

Rumus dan angka yang digunakan kalkulator ini berasal dari sumber-sumber terbitan berikut. Jika suatu angka berubah dari tahun ke tahun, tahun berlakunya dicantumkan di halaman ini.

Hasilnya adalah perkiraan untuk perencanaan, bukan nasihat keuangan. Aturan dan tarif pajak berbeda di tiap negara dan bergantung pada keadaan pribadi masing-masing.