🏠
БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Калькулятор Ипотеки

Рассчитайте ежемесячные платежи по ипотеке, общие проценты и график погашения.

Реклама
🏠Калькулятор Ипотеки

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке

Ежемесячный платёж по ипотеке рассчитывается по такой формуле: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где P — основной долг по кредиту, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), а n — число платежей (годы × 12).

Пример: кредит 300 000 $ под 6,5 % на 30 лет → месячная ставка = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 платежей → ежемесячный платёж = $1,896. Всего выплачено = 682 560 $. Всего процентов = 382 560 $ — больше самого кредита.

Разница между ипотекой на 15 и 30 лет существенна. Тридцатилетняя растягивает платежи, но обходится намного дороже по процентам. Пятнадцатилетняя обычно имеет более низкую ставку, и собственный капитал растёт быстрее, но платёж примерно на 50 % выше.

Что влияет на платёж по ипотеке?

Часто задаваемые вопросы

Какая ипотечная ставка считается хорошей?+
Ипотечные ставки следуют за рынком, поэтому сравнивайте действующие предложения в день подачи заявки, а не с какой-то фиксированной цифрой. Предложенная вам ставка зависит от кредитного рейтинга, размера первоначального взноса, типа и срока кредита, а также от конкретного банка — рейтинг 740 и выше обычно даёт лучшую ставку из доступных на тот момент. Сравнивайте предложения по полной стоимости кредита, а не по заявленной ставке, и соберите предложения нескольких банков за короткий период, чтобы сравнение было честным.
Какое жильё я могу себе позволить?+
Распространённое правило: общий платёж за жильё (PITI) не должен превышать 28 % валового месячного дохода, а суммарные платежи по долгам — 36–43 %. При валовом доходе 6000 $ в месяц максимальный PITI составляет примерно 1680–2580 $.
Что такое PMI и когда его можно отменить?+
Частная ипотечная страховка (PMI) обязательна, если первоначальный взнос меньше 20 %. Она обычно стоит 0,5–1,5 % от суммы кредита в год. Отменить PMI можно, когда доля собственного капитала достигнет 20 % (соотношение кредита к стоимости 80 %).
Взять ипотеку на 15 или 30 лет?+
Срок 30 лет даёт меньший ежемесячный платёж и больше свободы в бюджете. Срок 15 лет экономит огромные суммы процентов (часто более 150 000 $) и быстрее наращивает собственный капитал, но требует более высокого платежа. Выбирайте 15 лет, если платёж вам комфортен.

Все Калькуляторы

%
Калькулятор процентов
⚖️
Калькулятор ИМТ
💰
Калькулятор Сбережений
Реклама

Как рассчитываются платежи по ипотеке

Платежи по ипотеке с фиксированной ставкой рассчитываются по формуле аннуитета M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка, n — количество платежей. Первые платежи почти целиком состоят из процентов; доля основного долга растёт со временем.

Разбор примера

Заём 300 000 $ на 30 лет под 6,5% даёт r = 0,065/12 и n = 360, а платёж — около 1 896 $ в месяц без учёта налогов и страховки. За весь срок вы заплатите примерно 383 000 $ процентов — больше исходной суммы кредита.

Часто задаваемые вопросы

Насколько важен срок кредита? Тот же кредит на 15 лет обходится примерно в 2 613 $ в месяц, но всего в ~170 000 $ процентов — меньше половины.

Что такое PITI? Кредиторы указывают вместе основной долг, проценты, налоги и страховку; закладывайте в бюджет все четыре пункта плюс взносы ТСЖ, если они есть.

Помогают ли досрочные платежи? Да — досрочные платежи в счёт основного долга в начале срока резко сокращают его, потому что избавляют от десятилетий начисления процентов.

Источники и методика

Формулы и значения, которые использует этот калькулятор, взяты из перечисленных ниже опубликованных источников. Если значение меняется от года к году, на странице указано, к какому году оно относится.

Результаты — это оценки для планирования, а не финансовая консультация. Налоговые правила и ставки различаются в разных странах и зависят от личных обстоятельств.