無料の住宅ローン計算ツール：任意の金額、金利、期間について毎月の返済額、総利息、返済予定表の全体を表示します。登録不要で、すぐに結果がわかります。
毎月の住宅ローン返済額は次の式で計算します: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)。Pは借入元本、rは月利（年利 ÷ 12）、nは返済回数（年数 × 12）です。
例: 300,000ドルの借入を年利6.5 %・30年で組む場合 → 月利 = 0.065/12 = 0.005417、n = 360回 → 毎月の返済額 = $1,896。支払総額 = 682,560ドル。利息総額 = 382,560ドル — 借入額そのものを上回ります。
15年ローンと30年ローンの違いは大きいです。30年は返済を分散できますが、利息の総額ははるかに多くなります。15年ローンは通常、金利が低く資産の持ち分も早く増えますが、毎月の返済額は約50 %高くなります。
固定金利型の住宅ローンの返済額は、元利均等返済の式 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] に従います。ここで P は借入額、r は月利、n は返済回数です。返済の初期は大部分が利息で、時間の経過とともに元本の割合が増えていきます。
300,000ドルを30年、年利6.5%で借りる場合、r = 0.065/12、n = 360 となり、税金と保険料を除く毎月の返済額は約1,896ドルになります。全期間では約383,000ドルの利息を支払うことになり、これは元の借入額を上回ります。
返済期間はどのくらい影響しますか？ 同じローンを15年で返済すると毎月の返済額は約2,613ドルになりますが、総利息は約170,000ドルにとどまり、半分以下になります。
PITIとは何ですか？ 金融機関は元本、利息、税金、保険料をまとめて提示します。この4つに加え、該当する場合はHOA（管理組合）費用も予算に入れましょう。
繰り上げ返済は効果がありますか？ はい。返済初期の繰り上げ返済は、その後何十年分もの利息の積み重なりを回避できるため、返済期間を大幅に短縮します。
この計算ツールで使用している計算式と数値は、以下の公開資料に基づいています。年ごとに変わる数値については、どの年の値かをページ内に明記しています。
計算結果は計画づくりのための目安であり、金融に関する助言ではありません。税制や税率は国によって、また個人の状況によって異なります。