Aylık mortgage ödemelerini, toplam faizi ve amortisman planını hesaplayın.
Reklam
🏠Mortgage Hesaplayıcı
Aylık Konut Kredisi Taksitinizi Hesaplama
Aylık konut kredisi taksitiniz şu formülle hesaplanır: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), burada P kredi anaparası, r aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12) ve n taksit sayısıdır (yıl × 12).
Örnek: %6,5 faizle 30 yıllık 300.000 $ kredi → aylık oran = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 taksit → aylık taksit = $1,896. Toplam ödenen = 682.560 $. Toplam faiz = 382.560 $ — kredinin kendisinden fazla.
15 yıllık ile 30 yıllık konut kredisi arasındaki fark büyüktür. 30 yıl ödemeleri yayar ama faizde çok daha pahalıya gelir. 15 yıllık kredinin faizi genelde daha düşüktür ve öz sermayeyi daha hızlı büyütürsünüz, ancak aylık taksit yaklaşık %50 daha yüksektir.
Konut Kredisi Taksitinizi Ne Etkiler?
Kredi tutarı: Daha düşük peşinat = daha yüksek anapara = daha yüksek taksit
Faiz oranı: Faizdeki her %0,5 değişim, borçlanılan her 100.000 $ için aylık taksiti kabaca 30 $ etkiler
Kredi vadesi: 15 yıllık vade, aylık taksiti yaklaşık %40 yükseltir ama 30 yıla kıyasla toplam faizde yaklaşık %50 tasarruf sağlar
Emlak vergisi ve sigorta: Aylık ödemenize emanet hesabı olarak eklenir (PITI)
Sık Sorulan Sorular
İyi bir konut kredisi faizi nedir?+
Konut kredisi faizleri piyasayla birlikte hareket eder; bu nedenle sabit bir rakamla kıyaslamak yerine başvurduğunuz gün geçerli olan teklifleri karşılaştırın. Size verilen oran kredi notunuza, peşinatın büyüklüğüne, kredi türü ve vadesine ve bankadan bankaya değişir — 740 ve üzeri bir kredi notu genelde o anda sunulan en iyi oranı sağlar. Teklifleri ilan edilen faiz yerine yıllık maliyet oranı üzerinden karşılaştırın ve kıyaslamanın adil olması için birkaç kredi verenden kısa bir süre içinde teklif toplayın.
Ne kadar ev alabilirim?+
Yaygın bir kural: toplam konut ödemeniz (PITI) brüt aylık gelirin %28'ini, toplam borç ödemeleriniz ise %36–43'ünü aşmamalıdır. Ayda 6.000 $ brüt gelirle azami PITI kabaca 1.680–2.580 $'dır.
PMI nedir ve ne zaman kaldırabilirim?+
Özel Konut Kredisi Sigortası (PMI), peşinatınız %20'nin altında olduğunda zorunludur. Genellikle yıllık olarak kredi tutarının %0,5–1,5'i kadardır. %20 öz sermayeye (%80 kredi/değer oranı) ulaştığınızda PMI'nin kaldırılmasını talep edebilirsiniz.
15 yıllık mı 30 yıllık konut kredisi mi seçmeliyim?+
30 yıllık vade daha düşük aylık taksit ve daha fazla nakit esnekliği sağlar. 15 yıllık vade faizde çok büyük tasarruf sağlar (çoğu zaman 150.000 $ üzeri) ve öz sermayeyi daha hızlı büyütür, ancak aylık yükü artırır. Taksiti rahatça karşılayabiliyorsanız 15 yılı seçin.
Sabit faizli konut kredisi taksitleri M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] amortisman formülünü izler; burada P kredi tutarı, r aylık faiz oranı ve n taksit sayısıdır. İlk taksitler ağırlıklı olarak faizdir; anapara payı zamanla büyür.
Örnek çözüm
%6,5 faizle 30 yıl vadeyle 300.000 $ borçlanmak r = 0,065/12 ve n = 360 verir; vergiler ve sigorta hariç aylık yaklaşık 1.896 $ taksit çıkar. Vade boyunca kabaca 383.000 $ faiz ödersiniz — kredinin kendisinden fazla.
Sıkça sorulan sorular
Vade ne kadar önemli? Aynı kredi 15 yıl vadede aylık yaklaşık 2.613 $ tutar ama toplam faizi yalnızca ~170.000 $ olur — yarısından az.
PITI nedir? Kredi verenler Anapara, Faiz, Vergi ve Sigortayı birlikte belirtir; dördü için de bütçe ayırın, varsa site aidatını da ekleyin.
Ek ödemeler işe yarar mı? Evet — kredinin başında yapılan ek anapara ödemeleri vadeyi çarpıcı biçimde kısaltır, çünkü on yıllarca birikecek faizden kurtarır.
Kaynaklar ve yöntem
Bu hesaplayıcının kullandığı formüller ve rakamlar aşağıdaki yayımlanmış kaynaklara dayanır. Yıldan yıla değişen rakamlarda, hangi yıl için geçerli olduğu sayfada belirtilir.