Como calcular o pagamento mensal da hipoteca
O pagamento mensal de uma hipoteca é calculado com: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), onde P é o principal, r é a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de parcelas.
Exemplo: empréstimo de $300.000 a 6,5% por 30 anos → pagamento mensal = $1.896. Total pago = $682.560. Juros totais = $382.560 — mais que o empréstimo original.
Frequently Asked Questions
O que é PMI?+
O Seguro Hipotecário Privado (PMI) é obrigatório quando o valor de entrada é menor que 20%. Custa cerca de 0,5%–1,5% do empréstimo anualmente e pode ser removido ao atingir 20% de capital próprio.
Quanto posso pagar por uma casa?+
Uma diretriz comum: o pagamento total de moradia (PITI) não deve ultrapassar 28% da renda bruta mensal.
15 ou 30 anos de hipoteca?+
30 anos dá parcelas menores. 15 anos economiza muito em juros e constrói capital mais rápido, mas exige parcelas maiores.