Gratis boliglånsberegner: månedlig ydelse, samlede renter og en fuld amortiseringsplan for ethvert beløb, enhver rente og løbetid. Øjeblikkelige resultater, ingen tilmelding.
Din månedlige boliglånsydelse beregnes med denne formel: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), hvor P er lånets hovedstol, r er den månedlige rente (årlig rente ÷ 12), og n er antallet af ydelser (år × 12).
Eksempel: et lån på 300.000 USD til 6,5 % over 30 år → månedlig rente = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 ydelser → månedlig ydelse = $1,896. Samlet betalt = 682.560 USD. Samlede renter = 382.560 USD — mere end selve lånet.
Forskellen mellem et boliglån på 15 og 30 år er betydelig. 30 år spreder ydelserne, men koster langt mere i renter. Et boliglån på 15 år har typisk en lavere rente, og du opbygger friværdi hurtigere, men den månedlige ydelse er cirka 50 % højere.
Ydelser på fastforrentede boliglån følger annuitetsformlen M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], hvor P er lånebeløbet, r den månedlige rente og n antallet af ydelser. De tidlige ydelser består mest af renter, og afdragsandelen vokser over tid.
At låne 300.000 USD i 30 år til 6,5 % giver r = 0,065/12 og n = 360, hvilket giver en ydelse på cirka 1.896 USD om måneden eksklusive skatter og forsikring. Over hele løbetiden betaler du cirka 383.000 USD i renter — mere end selve lånet.
Hvor meget betyder løbetiden? Det samme lån over 15 år koster cirka 2.613 USD om måneden, men kun omkring 170.000 USD i samlede renter — mindre end halvdelen.
Hvad er PITI? Långivere opgiver afdrag, renter, skat og forsikring samlet. Budgettér med alle fire plus eventuelle grundejerforeningsgebyrer.
Hjælper ekstra afdrag? Ja — ekstra afdrag tidligt i lånet forkorter løbetiden dramatisk, fordi de undgår årtiers renter.