🏠
GRATIS BEREGNER

Boliglånsberegner

Gratis boliglånsberegner: månedlig ydelse, samlede renter og en fuld amortiseringsplan for ethvert beløb, enhver rente og løbetid. Øjeblikkelige resultater, ingen tilmelding.

Annonce
🏠Boliglånsberegner

Sådan beregner du din månedlige boliglånsydelse

Din månedlige boliglånsydelse beregnes med denne formel: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), hvor P er lånets hovedstol, r er den månedlige rente (årlig rente ÷ 12), og n er antallet af ydelser (år × 12).

Eksempel: et lån på 300.000 USD til 6,5 % over 30 år → månedlig rente = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 ydelser → månedlig ydelse = $1,896. Samlet betalt = 682.560 USD. Samlede renter = 382.560 USD — mere end selve lånet.

Forskellen mellem et boliglån på 15 og 30 år er betydelig. 30 år spreder ydelserne, men koster langt mere i renter. Et boliglån på 15 år har typisk en lavere rente, og du opbygger friværdi hurtigere, men den månedlige ydelse er cirka 50 % højere.

Hvad påvirker din boliglånsydelse?

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en god boliglånsrente?+
Boliglånsrenter følger markedet, så sammenlign aktuelle tilbud den dag, du søger, i stedet for at måle dig op mod et fast tal. Den rente, du bliver tilbudt, afhænger af din kreditvurdering, udbetalingens størrelse, lånetype og løbetid samt den enkelte långiver — en kreditscore på 740 eller derover giver typisk den bedste rente, der er tilgængelig på det tidspunkt. Sammenlign tilbud på ÅOP frem for den nominelle rente, og indhent tilbud fra flere långivere inden for kort tid, så sammenligningen er retfærdig.
Hvor dyrt et hus har jeg råd til?+
En almindelig tommelfingerregel: din samlede boligudgift (PITI) bør ikke overstige 28 % af den månedlige bruttoindkomst, og de samlede gældsydelser bør ikke overstige 36-43 %. Med en bruttoindkomst på 6.000 USD om måneden er den maksimale PITI cirka 1.680-2.580 USD.
Hvad er PMI, og hvornår kan jeg få den fjernet?+
Privat realkreditforsikring (PMI) kræves, når din udbetaling er mindre end 20 %. Den koster typisk 0,5-1,5 % af lånebeløbet om året. Du kan bede om at få PMI fjernet, når du når 20 % friværdi (80 % belåningsgrad).
Skal jeg vælge et boliglån på 15 eller 30 år?+
En løbetid på 30 år giver lavere månedlige ydelser og mere luft i økonomien. En løbetid på 15 år sparer enorme beløb i renter (ofte over 150.000 USD) og opbygger friværdi hurtigere, men kræver en højere månedlig ydelse. Vælg 15 år, hvis du komfortabelt kan betale ydelsen.

Alle beregnere

%
Procentberegner
⚖️
BMI-beregner
💰
Opsparingsberegner
Annonce

Sådan beregnes boliglånsydelsen

Ydelser på fastforrentede boliglån følger annuitetsformlen M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], hvor P er lånebeløbet, r den månedlige rente og n antallet af ydelser. De tidlige ydelser består mest af renter, og afdragsandelen vokser over tid.

Regneeksempel

At låne 300.000 USD i 30 år til 6,5 % giver r = 0,065/12 og n = 360, hvilket giver en ydelse på cirka 1.896 USD om måneden eksklusive skatter og forsikring. Over hele løbetiden betaler du cirka 383.000 USD i renter — mere end selve lånet.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget betyder løbetiden? Det samme lån over 15 år koster cirka 2.613 USD om måneden, men kun omkring 170.000 USD i samlede renter — mindre end halvdelen.

Hvad er PITI? Långivere opgiver afdrag, renter, skat og forsikring samlet. Budgettér med alle fire plus eventuelle grundejerforeningsgebyrer.

Hjælper ekstra afdrag? Ja — ekstra afdrag tidligt i lånet forkorter løbetiden dramatisk, fordi de undgår årtiers renter.

Kilder og metode

Formlerne og tallene, som denne beregner bruger, stammer fra disse offentliggjorte kilder. Hvis et tal ændrer sig fra år til år, står det på siden, hvilket år det gælder for.

Resultaterne er skøn til planlægning og ikke finansiel rådgivning. Skatteregler og satser varierer fra land til land og efter personlige forhold.