🏠
GRATIS KALKULATOR

Boliglånskalkulator

Gratis boliglånskalkulator: månedlig terminbeløp, totale renter og en fullstendig nedbetalingsplan for ethvert beløp, enhver rente og løpetid. Umiddelbare resultater, ingen registrering.

Annonse
🏠Boliglånskalkulator

Slik beregner du det månedlige terminbeløpet på boliglånet

Det månedlige terminbeløpet på boliglånet beregnes med denne formelen: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), der P er lånets hovedstol, r er månedsrenten (årsrente ÷ 12), og n er antall terminbeløp (år × 12).

Eksempel: et lån på 300 000 USD til 6,5 % over 30 år → månedsrente = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 terminbeløp → månedlig terminbeløp = $1,896. Totalt betalt = 682 560 USD. Totale renter = 382 560 USD — mer enn selve lånet.

Forskjellen mellom et boliglån på 15 og 30 år er betydelig. 30 år sprer betalingene, men koster langt mer i renter. Et boliglån på 15 år har vanligvis lavere rente, og du bygger egenkapital raskere, men det månedlige terminbeløpet er rundt 50 % høyere.

Hva påvirker boliglånsbetalingen din?

Ofte stilte spørsmål

Hva er en god boliglånsrente?+
Boliglånsrenten følger markedet, så sammenlign gjeldende tilbud den dagen du søker, i stedet for å måle mot et fast tall. Renten du får tilbud om, avhenger av kredittscore, størrelsen på egenkapitalen, lånetype og løpetid samt den enkelte långiveren — en kredittscore på 740 eller mer gir vanligvis den beste renten som er tilgjengelig der og da. Sammenlign tilbud på effektiv rente framfor nominell rente, og hent inn tilbud fra flere långivere innenfor et kort tidsrom, slik at sammenligningen blir rettferdig.
Hvor dyr bolig har jeg råd til?+
En vanlig tommelfingerregel: den samlede bokostnaden din (PITI) bør ikke overstige 28 % av månedlig bruttoinntekt, og samlede gjeldsbetalinger bør ikke overstige 36–43 %. Med en bruttoinntekt på 6 000 USD i måneden er maksimal PITI omtrent 1 680–2 580 USD.
Hva er PMI, og når kan jeg få den fjernet?+
Privat boliglånsforsikring (PMI) kreves når egenkapitalen din er mindre enn 20 %. Den koster vanligvis 0,5–1,5 % av lånebeløpet i året. Du kan be om å få PMI fjernet når du når 20 % egenkapital (80 % belåningsgrad).
Bør jeg velge boliglån over 15 eller 30 år?+
En løpetid på 30 år gir lavere månedlige terminbeløp og mer økonomisk fleksibilitet. En løpetid på 15 år sparer enorme beløp i renter (ofte over 150 000 USD) og bygger egenkapital raskere, men krever en høyere månedlig forpliktelse. Velg 15 år hvis du komfortabelt har råd til terminbeløpet.

Alle kalkulatorer

%
Prosentkalkulator
⚖️
BMI-kalkulator
💰
Sparekalkulator
Annonse

Slik beregnes boliglånsbetalingen

Terminbeløp på fastrentelån følger annuitetsformelen M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], der P er lånebeløpet, r månedsrenten og n antall terminbeløp. De tidlige betalingene består mest av renter, og avdragsandelen vokser over tid.

Regneeksempel

Å låne 300 000 USD i 30 år til 6,5 % gir r = 0,065/12 og n = 360, som gir et terminbeløp på rundt 1 896 USD i måneden eksklusive skatt og forsikring. Over hele løpetiden betaler du omtrent 383 000 USD i renter — mer enn selve lånet.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye betyr løpetiden? Det samme lånet over 15 år koster rundt 2 613 USD i måneden, men bare omtrent 170 000 USD i totale renter — mindre enn halvparten.

Hva er PITI? Långivere oppgir avdrag, renter, skatt og forsikring samlet. Budsjetter for alle fire, pluss eventuelle fellesutgifter.

Hjelper ekstra innbetalinger? Ja — ekstra avdrag tidlig i lånet forkorter løpetiden dramatisk fordi de unngår tiår med renter.

Kilder og metode

Formlene og tallene denne kalkulatoren bruker, er hentet fra disse publiserte kildene. Når et tall endrer seg fra år til år, står det på siden hvilket år det gjelder for.

Resultatene er anslag til bruk i planlegging, ikke finansiell rådgivning. Skatteregler og satser varierer fra land til land og etter personlige forhold.