Gratis boliglånskalkulator: månedlig terminbeløp, totale renter og en fullstendig nedbetalingsplan for ethvert beløp, enhver rente og løpetid. Umiddelbare resultater, ingen registrering.
Det månedlige terminbeløpet på boliglånet beregnes med denne formelen: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), der P er lånets hovedstol, r er månedsrenten (årsrente ÷ 12), og n er antall terminbeløp (år × 12).
Eksempel: et lån på 300 000 USD til 6,5 % over 30 år → månedsrente = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 terminbeløp → månedlig terminbeløp = $1,896. Totalt betalt = 682 560 USD. Totale renter = 382 560 USD — mer enn selve lånet.
Forskjellen mellom et boliglån på 15 og 30 år er betydelig. 30 år sprer betalingene, men koster langt mer i renter. Et boliglån på 15 år har vanligvis lavere rente, og du bygger egenkapital raskere, men det månedlige terminbeløpet er rundt 50 % høyere.
Terminbeløp på fastrentelån følger annuitetsformelen M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], der P er lånebeløpet, r månedsrenten og n antall terminbeløp. De tidlige betalingene består mest av renter, og avdragsandelen vokser over tid.
Å låne 300 000 USD i 30 år til 6,5 % gir r = 0,065/12 og n = 360, som gir et terminbeløp på rundt 1 896 USD i måneden eksklusive skatt og forsikring. Over hele løpetiden betaler du omtrent 383 000 USD i renter — mer enn selve lånet.
Hvor mye betyr løpetiden? Det samme lånet over 15 år koster rundt 2 613 USD i måneden, men bare omtrent 170 000 USD i totale renter — mindre enn halvparten.
Hva er PITI? Långivere oppgir avdrag, renter, skatt og forsikring samlet. Budsjetter for alle fire, pluss eventuelle fellesutgifter.
Hjelper ekstra innbetalinger? Ja — ekstra avdrag tidlig i lånet forkorter løpetiden dramatisk fordi de unngår tiår med renter.