Gratis bolånekalkylator: månadskostnad, total ränta och en fullständig amorteringsplan för valfritt belopp, ränta och löptid. Omedelbara resultat, ingen registrering.
Din månadskostnad för bolånet beräknas med den här formeln: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), där P är lånekapitalet, r är månadsräntan (årsränta ÷ 12) och n är antalet betalningar (år × 12).
Exempel: ett lån på 300 000 USD till 6,5 % under 30 år → månadsränta = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 betalningar → månadskostnad = $1,896. Totalt betalat = 682 560 USD. Total ränta = 382 560 USD — mer än själva lånet.
Skillnaden mellan 15 och 30 års löptid på bolånet är stor. 30 år sprider ut betalningarna men kostar betydligt mer i ränta. Ett bolån på 15 år har oftast lägre ränta och du bygger eget kapital snabbare, men månadskostnaden är cirka 50 % högre.
Betalningar på bolån med bunden ränta följer annuitetsformeln M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], där P är lånebeloppet, r månadsräntan och n antalet betalningar. Tidiga betalningar består mest av ränta, och amorteringsandelen växer över tid.
Att låna 300 000 USD på 30 år till 6,5 % ger r = 0,065/12 och n = 360, vilket ger en månadskostnad på cirka 1 896 USD exklusive skatter och försäkring. Över hela löptiden betalar du ungefär 383 000 USD i ränta — mer än själva lånet.
Hur mycket betyder löptiden? Samma lån över 15 år kostar cirka 2 613 USD i månaden men bara omkring 170 000 USD i total ränta — mindre än hälften.
Vad är PITI? Långivare anger amortering, ränta, skatt och försäkring tillsammans. Budgetera för alla fyra, plus eventuella samfällighetsavgifter.
Hjälper extra amorteringar? Ja — extra amorteringar tidigt i lånet förkortar löptiden dramatiskt eftersom de undviker decennier av ränta.