🏠
CÔNG CỤ TÍNH MIỄN PHÍ

Công cụ tính vay mua nhà

Công cụ tính vay mua nhà miễn phí: khoản trả hằng tháng, tổng tiền lãi và bảng trả dần đầy đủ cho mọi số tiền, lãi suất và kỳ hạn. Kết quả ngay, không cần đăng ký.

Quảng cáo
🏠Công cụ tính vay mua nhà

Cách tính khoản trả vay mua nhà hằng tháng của bạn

Khoản trả vay mua nhà hằng tháng của bạn được tính theo công thức này: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), trong đó P là tiền gốc vay, r là lãi suất hằng tháng (lãi suất năm ÷ 12) và n là số kỳ trả (số năm × 12).

Ví dụ: khoản vay $300,000 ở mức 6.5% trong 30 năm → lãi suất tháng = 0.065/12 = 0.005417, n = 360 kỳ trả → khoản trả hằng tháng = $1,896. Tổng đã trả = $682,560. Tổng tiền lãi = $382,560 — nhiều hơn cả khoản vay ban đầu.

Khác biệt giữa vay mua nhà 15 năm và 30 năm là đáng kể. Kỳ hạn 30 năm dàn mỏng khoản trả nhưng tốn nhiều tiền lãi hơn hẳn. Vay 15 năm thường có lãi suất thấp hơn và bạn tích lũy vốn sở hữu nhanh hơn, nhưng khoản trả hằng tháng cao hơn khoảng 50%.

Điều gì ảnh hưởng đến khoản trả vay mua nhà của bạn?

Câu hỏi thường gặp

Lãi suất vay mua nhà bao nhiêu là tốt?+
Lãi suất vay mua nhà biến động cùng thị trường chung, nên hãy so sánh các mức chào hiện hành vào đúng ngày bạn nộp đơn, thay vì so với một con số cố định. Mức lãi bạn được chào phụ thuộc vào điểm tín dụng, số tiền trả trước, loại và kỳ hạn khoản vay, cũng như từng bên cho vay — điểm tín dụng 740 trở lên thường nhận được mức lãi tốt nhất có sẵn tại thời điểm đó. Hãy so sánh các mức chào theo APR thay vì theo lãi suất quảng cáo, và thu thập báo giá từ nhiều bên cho vay trong một khoảng thời gian ngắn để việc so sánh được công bằng.
Tôi có thể mua nhà ở mức giá nào?+
Một nguyên tắc phổ biến: tổng khoản trả cho nhà ở (PITI) không nên vượt 28% thu nhập gộp hằng tháng, và tổng các khoản trả nợ không nên vượt 36–43%. Với thu nhập gộp $6,000/tháng, PITI tối đa khoảng $1,680–$2,580.
PMI là gì và khi nào tôi có thể bỏ nó?+
Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) là bắt buộc khi tiền trả trước của bạn dưới 20%. Nó thường tốn 0.5%–1.5% số tiền vay mỗi năm. Bạn có thể yêu cầu bỏ PMI khi đã đạt 20% vốn sở hữu (tỷ lệ vay trên giá trị 80%).
Tôi nên chọn vay mua nhà 15 năm hay 30 năm?+
Kỳ hạn 30 năm cho khoản trả hằng tháng thấp hơn và dòng tiền linh hoạt hơn. Kỳ hạn 15 năm tiết kiệm rất nhiều tiền lãi (thường $150,000+) và tích lũy vốn sở hữu nhanh hơn, nhưng đòi hỏi cam kết hằng tháng cao hơn. Hãy chọn 15 năm nếu bạn thoải mái với khoản trả đó.

Tất cả công cụ tính

%
Công cụ tính phần trăm
⚖️
Công cụ tính BMI
💰
Công cụ tính tiết kiệm
Quảng cáo

Cách tính khoản trả vay mua nhà

Khoản trả cho vay mua nhà lãi suất cố định theo công thức trả dần M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất hằng tháng và n là số kỳ trả. Những kỳ đầu phần lớn là tiền lãi; tỷ trọng tiền gốc tăng dần theo thời gian.

Ví dụ có lời giải

Vay $300,000 trong 30 năm ở mức 6.5% cho r = 0.065/12 và n = 360, tạo ra khoản trả khoảng $1,896 mỗi tháng chưa gồm thuế và bảo hiểm. Trong toàn bộ kỳ hạn, bạn sẽ trả chừng $383,000 tiền lãi — nhiều hơn cả khoản vay ban đầu.

Câu hỏi thường gặp

Kỳ hạn quan trọng đến mức nào? Cùng khoản vay đó trong 15 năm tốn khoảng $2,613 mỗi tháng nhưng chỉ ~$170,000 tổng tiền lãi — chưa tới một nửa.

PITI là gì? Bên cho vay báo gộp Tiền gốc, Tiền lãi, Thuế và Bảo hiểm; hãy dự trù cho cả bốn, cộng thêm phí HOA nếu có.

Trả thêm có giúp ích không? Có — trả thêm tiền gốc ở giai đoạn đầu của khoản vay rút ngắn kỳ hạn rất nhiều, vì nó tránh được hàng chục năm tiền lãi cộng dồn.

Nguồn và phương pháp tính

Các công thức và số liệu mà công cụ này sử dụng được lấy từ những nguồn đã công bố dưới đây. Với số liệu thay đổi theo từng năm, trang sẽ ghi rõ số liệu áp dụng cho năm nào.

Kết quả chỉ là ước tính giúp bạn lập kế hoạch, không phải lời khuyên tài chính. Quy định và thuế suất khác nhau tùy theo từng quốc gia và hoàn cảnh riêng của mỗi người.