🏠
TASUTA KALKULAATOR

Hüpoteegikalkulaator

Tasuta hüpoteegikalkulaator: kuumakse, kogu intress ja täielik amortisatsioonigraafik mis tahes summa, määra ja perioodi jaoks. Kohesed tulemused, ilma registreerimiseta.

Reklaam
🏠Hüpoteegikalkulaator

Kuidas Arvutada Oma Kuist Hüpoteegimakset

Teie kuine hüpoteegimakse arvutatakse selle valemiga: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kus P on laenu põhisumma, r on kuine intressimäär (aastane määr ÷ 12), ja n on maksete arv (aastad × 12).

Näide: 300 000 $ laen 6,5%-ga 30 aastaks → kuine määr = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 makset → kuumakse = $1,896. Kokku makstud = 682 560 $. Kogu intress = 382 560 $ — rohkem kui algne laen.

Erinevus 15-aastase ja 30-aastase hüpoteegi vahel on märkimisväärne. 30-aastane jaotab makseid, kuid maksab palju rohkem intressis. 15-aastasel hüpoteegil on tavaliselt madalam intressimäär ja te kogute omakapitali kiiremini, kuid kuumakse on umbes 50% kõrgem.

Mis Mõjutab Teie Hüpoteegimakset?

Korduma Kippuvad Küsimused

Milline on hea hüpoteegi intressimäär?+
Hüpoteegimäärad liiguvad koos laiema turuga, seega võrrelge elavaid pakkumisi päeval, mil taotlete, mitte fikseeritud näitaja vastu. Teile pakutav sõltub teie krediidiskoorist, sissemakse suurusest, laenu tüübist ja perioodist ning individuaalsest laenuandjast — krediidiskoor 740 või kõrgem teenib tavaliselt sel ajal parima saadaoleva määra. Võrrelge pakkumisi APR-i, mitte pealkirja määra järgi, ja koguge pakkumisi mitmelt laenuandjalt lühikese aja jooksul, et võrdlus oleks õiglane.
Kui kallis maja saan endale lubada?+
Levinud suunis: teie kogu eluasemekulu (PITI) ei tohiks ületada 28% brutokuutulust ja kogu võlamaksed ei tohiks ületada 36–43%. 6000 $/kuu brutotuluga on maksimaalne PITI umbes 1680–2580 $.
Mis on PMI ja millal saan selle eemaldada?+
Erahüpoteegikindlustus (PMI) on nõutav, kui teie sissemakse on alla 20%. See maksab tavaliselt 0,5%–1,5% laenusummast aastas. Saate taotleda PMI eemaldamist, kui saavutate 20% omakapitali (80% laenu-väärtuse suhe).
Kas peaksin valima 15-aastase või 30-aastase hüpoteegi?+
30-aastane annab madalamad kuumaksed ja rohkem rahavoo paindlikkust. 15-aastane säästab tohutult intressis (sageli 150 000 $+) ja koguneb omakapitali kiiremini, kuid nõuab kõrgemat kuist kohustust. Valige 15-aastane, kui saate makset mugavalt endale lubada.

Kõik Kalkulaatorid

%
Protsendikalkulaator
⚖️
KMI Kalkulaator
💰
Säästukalkulaator
Reklaam

Kuidas Hüpoteegimakseid Arvutatakse

Fikseeritud määraga hüpoteegimaksed järgivad amortisatsioonivalemit M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kus P on laenusumma, r kuine intressimäär ja n maksete arv. Varajased maksed on peamiselt intress; põhisumma osa kasvab aja jooksul.

Näidisjuhtum

300 000 $ laenamine 30 aastaks 6,5%-ga annab r = 0,065/12 ja n = 360, tekitades makse umbes 1896 $ kuus, välja arvatud maksud ja kindlustus. Kogu perioodi jooksul maksaksite umbes 383 000 $ intressis — rohkem kui algne laen.

Korduma kippuvad küsimused

Kui palju periood loeb? Sama laen 15 aasta jooksul maksab umbes 2613 $ kuus, kuid ainult ~170 000 $ kogu intressis — vähem kui pool.

Mis on PITI? Laenuandjad pakuvad põhisummat, Intressi, Makse ja Kindlustust koos; eelarvestage kõiki nelja, pluss HOA tasud, kus kohaldatav.

Kas lisamaksed aitavad? Jah — lisapõhisumma maksed laenu alguses lühendavad perioodi dramaatiliselt, kuna need väldivad aastakümneid kestvat intressi kapitaliseerumist.

Allikad ja metoodika

Selle kalkulaatori kasutatavad valemid ja arvud pärinevad nendest avaldatud allikatest. Kui arv muutub aastati, on lehel märgitud, millist aastat see puudutab.

Tulemused on planeerimishinnangud, mitte rahanduslik nõuanne. Maksureeglid ja -määrad varieeruvad riigiti ja isiklike asjaolude järgi.