🏠
BEZMAKSAS KALKULATORS

Hipotēkas Kalkulators

Bezmaksas hipotēkas kalkulators: ikmēneša maksājums, kopējie procenti un pilns amortizācijas grafiks jebkurai summai, likmei un termiņam. Tūlītēji rezultāti, bez pieteikšanās.

Reklāma
🏠Hipotēkas Kalkulators

Kā Aprēķināt Savu Ikmēneša Hipotēkas Maksājumu

Jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums tiek aprēķināts, izmantojot šo formulu: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kur P ir aizdevuma pamatsumma, r ir ikmēneša procentu likme (gada likme ÷ 12), un n ir maksājumu skaits (gadi × 12).

Piemērs: 300 000 $ aizdevums ar 6,5% likmi uz 30 gadiem → ikmēneša likme = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 maksājumi → ikmēneša maksājums = $1,896. Kopā samaksāts = 682 560 $. Kopējie procenti = 382 560 $ — vairāk nekā sākotnējais aizdevums.

Atšķirība starp 15 gadu un 30 gadu hipotēku ir nozīmīga. 30 gadu hipotēka izklāj maksājumus, bet izmaksā daudz vairāk procentos. 15 gadu hipotēkai parasti ir zemāka procentu likme, un jūs veidojat kapitālu ātrāk, bet ikmēneša maksājums ir aptuveni par 50% augstāks.

Kas Ietekmē Jūsu Hipotēkas Maksājumu?

Bieži Uzdotie Jautājumi

Kāda ir laba hipotēkas procentu likme?+
Hipotēkas likmes mainās kopā ar plašāko tirgu, tāpēc salīdziniet dzīvos piedāvājumus dienā, kad piesakāties, nevis pret fiksētu skaitli. Tas, ko jums piedāvā, ir atkarīgs no jūsu kredīta reitinga, pirmās iemaksas lieluma, aizdevuma veida un termiņa, un individuālā aizdevēja — kredīta reitings 740 vai augstāks parasti iegūst labāko pieejamo likmi tajā laikā. Salīdziniet piedāvājumus pēc GPL, nevis pēc galvenās likmes, un savāciet piedāvājumus no vairākiem aizdevējiem īsā laika periodā, lai salīdzinājums būtu godīgs.
Cik dārgu māju es varu atļauties?+
Izplatīta vadlīnija: jūsu kopējam mājokļa maksājumam (PITI) nevajadzētu pārsniegt 28% no bruto ikmēneša ienākumiem, un kopējiem parāda maksājumiem nevajadzētu pārsniegt 36–43%. Ar 6000 $/mēnesī bruto ienākumiem, maksimālais PITI ir aptuveni 1680–2580 $.
Kas ir PMI un kad es varu to noņemt?+
Privātā Hipotēkas Apdrošināšana (PMI) ir nepieciešama, ja jūsu pirmā iemaksa ir mazāka par 20%. Tā parasti izmaksā 0,5%–1,5% no aizdevuma summas gadā. Jūs varat pieprasīt PMI noņemšanu, kad sasniedzat 20% kapitālu (80% aizdevuma-vērtības attiecība).
Vai man vajadzētu izvēlēties 15 gadu vai 30 gadu hipotēku?+
30 gadu hipotēka dod zemākus ikmēneša maksājumus un vairāk naudas plūsmas elastību. 15 gadu hipotēka ietaupa milzīgas summas procentos (bieži 150 000 $+) un veido kapitālu ātrāk, bet prasa augstāku ikmēneša saistību. Izvēlieties 15 gadu, ja varat ērti atļauties maksājumu.

Visi Kalkulatori

%
Procentu Kalkulators
⚖️
ĶMI Kalkulators
💰
Uzkrājumu Kalkulators
Reklāma

Kā Tiek Aprēķināti Hipotēkas Maksājumi

Fiksētas likmes hipotēkas maksājumi seko amortizācijas formulai M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kur P ir aizdevuma summa, r ikmēneša procentu likme un n maksājumu skaits. Agrīnie maksājumi lielākoties ir procenti; pamatsummas daļa pieaug laika gaitā.

Izstrādāts piemērs

Aizņemoties 300 000 $ uz 30 gadiem ar 6,5% likmi, dod r = 0,065/12 un n = 360, radot maksājumu aptuveni 1896 $ mēnesī, neieskaitot nodokļus un apdrošināšanu. Visa termiņa laikā jūs samaksātu aptuveni 383 000 $ procentos — vairāk nekā sākotnējais aizdevums.

Bieži uzdotie jautājumi

Cik ļoti termiņš ir svarīgs? Tas pats aizdevums 15 gadu laikā izmaksā aptuveni 2613 $ mēnesī, bet tikai ~170 000 $ kopējos procentos — mazāk nekā puse.

Kas ir PITI? Aizdevēji piedāvā Pamatsummu, Procentus, Nodokļus un Apdrošināšanu kopā; budžetējiet visiem četriem, plus mājas īpašnieku asociācijas maksas, kur piemērojams.

Vai papildu maksājumi palīdz? Jā — papildu pamatsummas maksājumi aizdevuma sākumā dramatiski saīsina termiņu, jo tie izvairās no desmitgadēm ilgas procentu kapitalizācijas.

Avoti un metodoloģija

Šī kalkulatora izmantotās formulas un skaitļi nāk no šiem publicētajiem avotiem. Kur skaitlis mainās no gada uz gadu, gads, uz kuru tas attiecas, ir norādīts lapā.

Rezultāti ir plānošanas aprēķini, nevis finanšu padoms. Nodokļu noteikumi un likmes atšķiras pēc valsts un personiskajiem apstākļiem.