Bezplatná hypoteční kalkulačka: měsíční splátka, celkový úrok a úplný umořovací plán pro jakoukoli částku, sazbu a dobu splácení. Okamžité výsledky, bez registrace.
Měsíční splátka hypotéky se počítá tímto vzorcem: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kde P je jistina úvěru, r je měsíční úroková sazba (roční sazba ÷ 12) a n je počet splátek (roky × 12).
Příklad: úvěr 300 000 $ při 6,5 % na 30 let → měsíční sazba = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 splátek → měsíční splátka = $1,896. Celkem zaplaceno = 682 560 $. Celkový úrok = 382 560 $ — víc než původní úvěr.
Rozdíl mezi patnáctiletou a třicetiletou hypotékou je zásadní. Třicetiletá rozloží splátky, ale na úrocích stojí mnohem víc. Patnáctiletá hypotéka má obvykle nižší úrokovou sazbu a rychleji si budujete vlastní podíl, ale měsíční splátka je asi o 50 % vyšší.
Splátky hypoték s pevnou sazbou vycházejí z umořovacího vzorce M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kde P je výše úvěru, r měsíční úroková sazba a n počet splátek. Rané splátky jsou převážně úrok; podíl jistiny v čase roste.
Půjčka 300 000 $ na 30 let při 6,5 % dává r = 0,065/12 a n = 360, tedy splátku asi 1 896 $ měsíčně bez daní a pojištění. Za celou dobu byste zaplatili zhruba 383 000 $ na úrocích — víc než původní úvěr.
Jak moc záleží na době splácení? Stejný úvěr na 15 let stojí asi 2 613 $ měsíčně, ale jen ~170 000 $ celkového úroku — méně než polovinu.
Co je PITI? Věřitelé uvádějí jistinu, úrok, daně a pojištění dohromady; počítejte v rozpočtu se všemi čtyřmi, plus poplatky sdružení vlastníků, kde se platí.
Pomáhají mimořádné splátky? Ano — mimořádné splátky jistiny na začátku výrazně zkracují dobu splácení, protože se vyhnou desetiletím složeného úroku.
Vzorce a hodnoty použité touto kalkulačkou pocházejí z níže uvedených publikovaných zdrojů. Tam, kde se hodnota rok od roku mění, je na stránce uveden rok, ke kterému se vztahuje.
Výsledky jsou odhady pro plánování, nikoli finanční poradenství. Daňová pravidla a sazby se liší podle země a osobní situace.