Ingyenes jelzálogkalkulátor: havi törlesztés, teljes kamat és teljes törlesztési terv bármely összegre, kamatlábra és futamidőre. Azonnali eredmények, regisztráció nélkül.
Hirdetés
🏠Jelzálog Kalkulátor
Hogyan Számítsuk Ki a Havi Jelzálogtörlesztését
Havi jelzálogtörlesztését ezzel a képlettel számítják: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), ahol P a hitel tőkeösszege, r a havi kamatláb (éves kamatláb ÷ 12), és n a törlesztések száma (évek × 12).
Példa: 300 000 $ hitel 6,5%-on 30 évre → havi kamatláb = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 törlesztés → havi törlesztés = $1,896. Teljes kifizetve = 682 560 $. Teljes kamat = 382 560 $ — több, mint az eredeti hitel.
A 15 éves és 30 éves jelzálog közötti különbség jelentős. A 30 éves elosztja a törlesztéseket, de sokkal többe kerül kamatban. A 15 éves jelzálognak jellemzően alacsonyabb a kamatlába, és gyorsabban épít önerőt, de a havi törlesztés kb. 50%-kal magasabb.
Mi Befolyásolja Jelzálogtörlesztését?
Hitelösszeg: Alacsonyabb önerő = magasabb tőke = magasabb törlesztés
Kamatláb: Minden 0,5%-os kamatváltozás kb. 30 $-t befolyásol a havi törlesztésben minden 100 ezer $ kölcsönzött összegre
Hitel futamideje: A 15 éves ~40%-kal magasabb havi törlesztéssel jár, de ~50%-ot takarít meg a teljes kamatban a 30 éveshez képest
Ingatlanadó és biztosítás: Hozzáadva a havi törlesztéséhez zárolt számlaként (PITI)
Gyakran Ismételt Kérdések
Mi számít jó jelzálog-kamatlábnak?+
A jelzálogkamatok a szélesebb piaccal mozognak, ezért hasonlítsa össze az élő ajánlatokat azon a napon, amikor jelentkezik, ahelyett hogy egy rögzített számhoz viszonyítaná. Amit ajánlanak Önnek, az a hitelpontszámától, az önerő méretétől, a hiteltípustól és futamidőtől, valamint az egyéni hitelezőtől függ — a 740 vagy magasabb hitelpontszám jellemzően a legjobb elérhető kamatot szerzi meg abban az időben. Hasonlítsa össze az ajánlatokat THM alapján, ne a kiemelt kamatláb alapján, és gyűjtsön ajánlatokat több hitelezőtől rövid időn belül, hogy az összehasonlítás tisztességes legyen.
Mennyi házat engedhetek meg magamnak?+
Egy általános irányelv: a teljes lakáskiadásainak (PITI) nem szabad meghaladnia a bruttó havi jövedelem 28%-át, és a teljes adósságtörlesztéseknek nem szabad meghaladniuk a 36–43%-ot. 6000 $/hó bruttó jövedelemmel a maximális PITI kb. 1680–2580 $.
Mi az a PMI, és mikor távolíthatom el?+
A magánjelzálog-biztosítás (PMI) akkor szükséges, ha az önereje kevesebb, mint 20%. Jellemzően a hitelösszeg 0,5%–1,5%-ába kerül évente. Kérheti a PMI eltávolítását, amint eléri a 20%-os önerőt (80%-os hitel/érték arány).
Válasszak 15 éves vagy 30 éves jelzálogot?+
A 30 éves alacsonyabb havi törlesztéseket és nagyobb pénzforgalmi rugalmasságot ad. A 15 éves hatalmas összegeket takarít meg kamatban (gyakran 150 000 $+), és gyorsabban épít önerőt, de magasabb havi elkötelezettséget igényel. Válassza a 15 évest, ha kényelmesen megengedheti magának a törlesztést.
A fix kamatozású jelzálogtörlesztések a M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] törlesztési képletet követik, ahol P a hitelösszeg, r a havi kamatláb, n pedig a törlesztések száma. A korai törlesztések többnyire kamatból állnak; a tőkerész az idővel nő.
Kidolgozott példa
300 000 $ kölcsönzése 30 évre 6,5%-on r = 0,065/12 és n = 360 értéket ad, ami kb. 1896 $ havi törlesztést eredményez, adók és biztosítás nélkül. A teljes futamidő alatt kb. 383 000 $-t fizetne kamatban — többet, mint az eredeti hitel.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyire számít a futamidő? Ugyanaz a hitel 15 évre kb. 2613 $-ba kerül havonta, de csak ~170 000 $ teljes kamatba — kevesebb, mint a fele.
Mi a PITI? A hitelezők együtt idézik a Tőkét, Kamatot, Adókat és Biztosítást; tervezzen mind a négyre, plusz társasházi díjakra, ahol alkalmazható.
Segítenek a plusz törlesztések? Igen — a hitel elején fizetett plusz tőketörlesztések drámaian lerövidítik a futamidőt, mert elkerülik a kamatos kamat évtizedeit.
Források & módszertan
A kalkulátor által használt képletek és adatok ezekből a publikált forrásokból származnak. Ahol egy adat évről évre változik, az oldal megadja, melyik évre vonatkozik.