Ilmainen asuntolainalaskuri: kuukausimaksu, kokonaiskorko ja täydellinen lyhennystaulukko mille tahansa summalle, korolle ja ajanjaksolle. Välittömät tulokset, ei rekisteröitymistä.
Kuukausittainen asuntolainanmaksusi lasketaan tällä kaavalla: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), jossa P on lainan pääoma, r on kuukausikorko (vuosikorko ÷ 12), ja n on maksujen määrä (vuodet × 12).
Esimerkki: 300 000 $ laina 6,5 %:lla 30 vuodeksi → kuukausikorko = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 maksua → kuukausimaksu = $1,896. Yhteensä maksettu = 682 560 $. Kokonaiskorko = 382 560 $ — enemmän kuin alkuperäinen laina.
Ero 15-vuotisen ja 30-vuotisen asuntolainan välillä on merkittävä. 30-vuotinen jakaa maksuja, mutta maksaa paljon enemmän korkoa. 15-vuotisella asuntolainalla on tyypillisesti alhaisempi korko ja rakennat pääomaa nopeammin, mutta kuukausimaksu on noin 50 % korkeampi.
Kiinteäkorkoiset asuntolainanmaksut noudattavat lyhennyskaavaa M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], jossa P on lainasumma, r kuukausikorko ja n maksujen määrä. Aikaiset maksut ovat enimmäkseen korkoa; pääoman osuus kasvaa ajan myötä.
300 000 $ lainaaminen 30 vuodeksi 6,5 %:lla antaa r = 0,065/12 ja n = 360, tuottaen maksun noin 1896 $ kuukaudessa pois lukien verot ja vakuutus. Koko ajanjakson aikana maksaisit noin 383 000 $ korkoa — enemmän kuin alkuperäinen laina.
Kuinka paljon ajanjakso vaikuttaa? Sama laina 15 vuoden aikana maksaa noin 2613 $ kuukaudessa mutta vain ~170 000 $ kokonaiskorkoa — vähemmän kuin puolet.
Mikä on PITI? Lainanantajat ilmoittavat pääoman, koron, verot ja vakuutuksen yhdessä; budjetoi kaikille neljälle, plus asunto-osakeyhtiön maksut, missä sovellettavissa.
Auttavatko lisämaksut? Kyllä — ylimääräiset pääomamaksut lainan alussa lyhentävät ajanjaksoa dramaattisesti, koska ne välttävät vuosikymmeniä kestävän koron kertymisen.
Tämän laskurin käyttämät kaavat ja luvut ovat peräisin näistä julkaistuista lähteistä. Jos luku muuttuu vuosittain, sivulla on merkitty, mitä vuotta se koskee.
Tulokset ovat suunnitteluarvioita, eivät taloudellista neuvontaa. Verosäännöt ja -kannat vaihtelevat maittain ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.