Áireamhán Morgáiste — Íocaíocht Mhíosúil agus Díluacháil

🏠Áireamhán Morgáiste

Praghas Tí ($)

Réamhíocaíocht ($)

Ráta Úis (% / bliain)

Téarma na hIasachta (blianta)

Conas d'Íocaíocht Mhíosúil Morgáiste a Ríomh

Ríomhtar d'íocaíocht mhíosúil morgáiste ag baint úsáide as an bhfoirmle seo: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), áit ar P príomhshuim na hiasachta, r an ráta úis míosúil (ráta bliantúil ÷ 12), agus n líon na n-íocaíochtaí (blianta × 12).

Sampla: iasacht $300,000 ag 6.5% ar feadh 30 bliain → ráta míosúil = 0.065/12 = 0.005417, n = 360 íocaíocht → íocaíocht mhíosúil = $1,896. Iomlán íoctha = $682,560. Ús iomlán = $382,560 — níos mó ná an iasacht bhunaidh.

Tá difríocht shuntasach idir morgáiste 15 bliana agus ceann 30 bliain. Scaipeann ceann 30 bliain na híocaíochtaí, ach cosnaíonn sé i bhfad níos mó in ús. Tá ráta úis níos ísle ag morgáiste 15 bliana de ghnáth agus tógann tú cothromas níos tapa, ach tá an íocaíocht mhíosúil thart ar 50% níos airde.

Cad a Théann i bhFeidhm ar d'Íocaíocht Mhorgáiste?

Méid na hiasachta: Réamhíocaíocht níos ísle = príomhshuim níos airde = íocaíocht níos airde
Ráta úis: Bíonn tionchar ag gach athrú 0.5% sa ráta ar an íocaíocht mhíosúil thart ar $30 in aghaidh gach $100k iasachtaithe
Téarma na hiasachta: Tá íocaíocht mhíosúil ~40% níos airde ag ceann 15 bliana ach sábhálann sí ~50% san ús iomlán i gcomparáid le ceann 30 bliain
Cáin mhaoine agus árachas: Curtha le d'íocaíocht mhíosúil mar éarlais (PITI)

Ceisteanna Coitianta

Cad is ráta úis morgáiste maith ann?+

Bogann rátaí morgáiste leis an margadh níos leithne, mar sin déan comparáid idir tairiscintí beo ar an lá a chuireann tú isteach in ionad in aghaidh figiúr seasta.

Cé mhéad tí is féidir liom a cheannach?+

Treoirlíne choitianta: níor chóir go sáródh d'íocaíocht tí iomlán (PITI) 28% de d'ioncam comhlán míosúil, agus níor chóir go sáródh íocaíochtaí fiachais iomlána 36-43%.

Cad is PMI ann agus cathain is féidir liom é a bhaint?+

Éilítear Árachas Morgáiste Príobháideach (PMI) nuair a bhíonn do réamhíocaíocht faoi bhun 20%. De ghnáth cosnaíonn sé 0.5%-1.5% de mhéid na hiasachta sa bhliain.

Ar chóir dom morgáiste 15 bliana nó 30 bliain a roghnú?+

Tugann ceann 30 bliain íocaíochtaí míosúla níos ísle agus solúbthacht airgid thirim níos mó. Sábhálann ceann 15 bliana méideanna ollmhóra in ús (go minic $150,000+) agus tógann tú cothromas níos tapa.

Gach Áireamhán

Fógraíocht

Conas a Ríomhtar Íocaíochtaí Morgáiste

Leanann íocaíochtaí morgáiste ráta seasta an fhoirmle díluachta M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], áit ar P méid na hiasachta, r an ráta úis míosúil agus n líon na n-íocaíochtaí.

Sampla oibrithe

Tugann iasacht $300,000 ar feadh 30 bliain ag 6.5% r = 0.065/12 agus n = 360, a tháirgeann íocaíocht de thart ar $1,896 in aghaidh na míosa gan chánacha agus árachas.

Ceisteanna coitianta

Cé mhéad a chuntasann an téarma? Cosnaíonn an iasacht chéanna thar 15 bliana thart ar $2,613 in aghaidh na míosa ach níos lú ná $170,000 san ús iomlán — níos lú ná leath.

Cad is PITI ann? Luann iasachtóirí an Phríomhshuim, Ús, Cánacha agus Árachas le chéile; buiséadaigh don dhá cheann déag, mar aon le táillí HOA nuair is infheidhme.

An gcabhraíonn íocaíochtaí breise? Cabhraíonn — laghdaíonn íocaíochtaí príomhshuime breise go luath san iasacht an téarma go suntasach mar sheachnaíonn siad deich mbliana de chaipitliú úis.

Foinsí agus modheolaíocht

Tagann na foirmlí agus figiúirí a úsáideann an t-áireamhán seo ó na foinsí foilsithe seo. Nuair a athraíonn figiúr ó bhliain go bliain, luaitear an bhliain a bhaineann leis ar an leathanach.

Is meastacháin iad torthaí le haghaidh pleanála, ní comhairle airgeadais. Athraíonn rialacha agus rátaí cánach de réir tíre agus imthosca pearsanta.