🏠
NEMOKAMA SKAIČIUOKLĖ

Hipotekos Skaičiuoklė

Nemokama hipotekos skaičiuoklė: mėnesinė įmoka, bendros palūkanos ir pilnas amortizacijos grafikas bet kokiai sumai, normai ir terminui. Akimirksniu rezultatai, be registracijos.

Reklama
🏠Hipotekos Skaičiuoklė

Kaip Apskaičiuoti Jūsų Mėnesinę Hipotekos Įmoką

Jūsų mėnesinė hipotekos įmoka skaičiuojama naudojant šią formulę: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kur P yra paskolos pagrindinė suma, r yra mėnesinė palūkanų norma (metinė norma ÷ 12), o n yra įmokų skaičius (metai × 12).

Pavyzdys: 300 000 $ paskola su 6,5% 30 metų → mėnesinė norma = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 įmokų → mėnesinė įmoka = $1,896. Iš viso sumokėta = 682 560 $. Bendros palūkanos = 382 560 $ — daugiau nei pradinė paskola.

Skirtumas tarp 15 metų ir 30 metų hipotekos yra reikšmingas. 30 metų paskirsto įmokas, bet kainuoja daug daugiau palūkanų. 15 metų hipoteka paprastai turi žemesnę palūkanų normą ir jūs kaupiate nuosavybę greičiau, bet mėnesinė įmoka yra apie 50% didesnė.

Kas Veikia Jūsų Hipotekos Įmoką?

Dažnai Užduodami Klausimai

Kokia gera hipotekos palūkanų norma?+
Hipotekos normos juda su platesne rinka, todėl palyginkite gyvus pasiūlymus tą dieną, kai teikiate paraišką, o ne su fiksuotu skaičiumi. Kas jums siūloma, priklauso nuo jūsų kredito reitingo, pradinio įnašo dydžio, paskolos tipo ir termino bei individualaus skolintojo — kredito reitingas 740 ar daugiau paprastai gauna geriausią tuo metu prieinamą normą. Palyginkite pasiūlymus pagal MMP, o ne pagrindinę normą, ir surinkite pasiūlymus iš kelių skolintojų per trumpą laiką, kad palyginimas būtų sąžiningas.
Kiek namo galiu sau leisti?+
Bendra gairė: jūsų bendra būsto įmoka (PITI) neturėtų viršyti 28% bruto mėnesinių pajamų, o bendri skolos mokėjimai neturėtų viršyti 36–43%. Su 6000 $/mėnesį bruto pajamomis, maksimalus PITI yra apie 1680–2580 $.
Kas yra PMI ir kada galiu jį pašalinti?+
Privatus hipotekos draudimas (PMI) reikalingas, kai jūsų pradinis įnašas mažesnis nei 20%. Paprastai jis kainuoja 0,5%–1,5% paskolos sumos per metus. Galite paprašyti pašalinti PMI, kai pasieksite 20% nuosavybės (80% paskolos ir vertės santykis).
Ar turėčiau rinktis 15 metų ar 30 metų hipoteką?+
30 metų suteikia mažesnes mėnesines įmokas ir daugiau pinigų srauto lankstumo. 15 metų sutaupo didžiules palūkanų sumas (dažnai 150 000 $+) ir greičiau kaupia nuosavybę, bet reikalauja didesnio mėnesinio įsipareigojimo. Rinkitės 15 metų, jei galite patogiai sau leisti įmoką.

Visos Skaičiuoklės

%
Procentų Skaičiuoklė
⚖️
KMI Skaičiuoklė
💰
Santaupų Skaičiuoklė
Reklama

Kaip Skaičiuojamos Hipotekos Įmokos

Fiksuotos normos hipotekos įmokos seka amortizacijos formulę M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kur P yra paskolos suma, r mėnesinė palūkanų norma, o n įmokų skaičius. Ankstyvos įmokos daugiausia yra palūkanos; pagrindinės sumos dalis auga laikui bėgant.

Išspręstas pavyzdys

Skolinantis 300 000 $ 30 metų su 6,5% duoda r = 0,065/12 ir n = 360, gaminant įmoką apie 1896 $ per mėnesį be mokesčių ir draudimo. Per visą terminą sumokėtumėte apie 383 000 $ palūkanų — daugiau nei pradinė paskola.

Dažnai užduodami klausimai

Kiek svarbus terminas? Ta pati paskola per 15 metų kainuoja apie 2613 $ per mėnesį, bet tik ~170 000 $ bendrų palūkanų — mažiau nei pusę.

Kas yra PITI? Skolintojai nurodo Pagrindinę Sumą, Palūkanas, Mokesčius ir Draudimą kartu; planuokite visiems keturiems, plius HOA mokesčiai, kur taikoma.

Ar padeda papildomi mokėjimai? Taip — papildomi pagrindinės sumos mokėjimai anksti paskoloje dramatiškai sutrumpina terminą, nes jie išvengia dešimtmečių besikaupiančių palūkanų.

Šaltiniai ir metodologija

Šios skaičiuoklės naudojamos formulės ir skaičiai yra iš šių paskelbtų šaltinių. Kai skaičius keičiasi kasmet, puslapyje nurodyti metai, kuriems jis taikomas.

Rezultatai yra planavimo įverčiai, ne finansinė konsultacija. Mokesčių taisyklės ir normos skiriasi pagal šalį ir asmenines aplinkybes.