🏠
БЕСПЛАТЕН КАЛКУЛАТОР

Калкулатор за хипотека

Бесплатен калкулатор за хипотека: месечна рата, вкупна камата и целосен распоред на амортизација за секој износ, стапка и период. Веднашни резултати, без регистрација.

Реклама
🏠Калкулатор за хипотека

Како да ја пресметаш твојата месечна рата на хипотеката

Твојата месечна рата на хипотеката се пресметува со оваа формула: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), каде P е главницата на кредитот, r е месечната каматна стапка (годишна стапка ÷ 12), а n е бројот на рати (години × 12).

Пример: кредит од 300.000 $ со 6.5% за 30 години → месечна стапка = 0.065/12 = 0.005417, n = 360 рати → месечна рата = $1,896. Вкупно платено = 682.560 $. Вкупна камата = 382.560 $ — повеќе од оригиналниот кредит.

Постои голема разлика меѓу 15-годишна и 30-годишна хипотека. 30-годишната ги распространува ратите, но чини повеќе во камата. 15-годишната хипотека обично има пониска каматна стапка и побрзо градиш капитал, но месечната рата е приближно 50% повисока.

Што влијае на твојата рата за хипотека?

Често поставувани прашања

Која е добра каматна стапка за хипотека?+
Хипотекарните стапки се движат заедно со поширокиот пазар, затоа спореди живи понуди во денот кога аплицираш наместо со фиксна бројка. Она што ти се нуди зависи од твојот кредитен резултат, големина на учество, тип и период на кредит, и поединечниот заемодавач — кредитен резултат од 740 или повисок обично добива најдобра достапна стапка во тоа време. Спореди понуди по APR наместо по номинална стапка, и собери понуди од повеќе заемодавачи во краток временски прозорец за да биде споредбата правична.
Каква куќа можам да си дозволам?+
Вообичаено правило: твојата вкупна рата за домување (PITI) не треба да надминува 28% од бруто месечниот приход, а вкупните рати за долг не треба да надминуваат 36-43%. При бруто приход од 6.000 $/месец, максималната PITI е приближно 1.680-2.580 $.
Што е PMI и кога можам да го отстранам?+
Приватно осигурување за хипотека (PMI) е потребно кога твоето учество е помало од 20%. Обично чини 0.5%-1.5% од износот на кредитот годишно. Можеш да побараш отстранување на PMI кога ќе достигнеш 20% капитал (сооднос кредит-вредност од 80%).
Дали да изберам 15-годишна или 30-годишна хипотека?+
30-годишната обезбедува пониска месечна рата и повеќе флексибилност на паричен тек. 15-годишната заштедува огромна сума во камата (често 150.000 $+) и побрзо гради капитал, но бара повисока месечна обврска. Избери 15-годишна ако можеш удобно да ја платиш ратата.

Сите калкулатори

%
Калкулатор за проценти
⚖️
Калкулатор за BMI
💰
Калкулатор за штедење
Реклама

Како се пресметуваат рати за хипотека

Ратите за хипотека со фиксна стапка следат формула за амортизација M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], каде P е износот на кредитот, r месечната каматна стапка и n бројот на рати. Раните рати се претежно камата; делот на главница расте со текот на времето.

Пример решение

Позајмувањето 300.000 $ за 30 години на 6.5% дава r = 0.065/12 и n = 360, што прави рата од приближно 1.896 $ месечно без данок и осигурување. Низ целиот период ќе платиш приближно 383.000 $ камата — повеќе од оригиналниот кредит.

Често поставувани прашања

Колку е важен периодот? Истиот кредит за 15 години чини приближно 2.613 $ месечно, но само ~170.000 $ во вкупна камата — помалку од половина.

Што е PITI? Заемодавачите велат Principal, Interest, Taxes and Insurance (главница, камата, данок и осигурување) заедно; буџетирај за сите четири, вклучувајќи и такси за станбена заедница ако е применливо.

Дали дополнителните плаќања помагаат? Да — дополнителните плаќања на главница рано во кредитот драматично го скратуваат периодот бидејќи избегнуваат децении на сложена камата.

Извори и методологија

Формулите и бројките што ги користи овој калкулатор доаѓаат од овие објавени извори. Каде бројка се менува од година во година, годината е наведена на страницата.

Резултатите се проценки за планирање, не финансиски совет. Правилата и даночните стапки се разликуваат по земја и лична состојба.