เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านฟรี: ค่างวดรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และตารางการผ่อนชำระแบบเต็มสำหรับจำนวนเงิน อัตรา และระยะเวลาใดๆ ผลลัพธ์ทันที ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ค่างวดสินเชื่อบ้านรายเดือนของคุณคำนวณโดยใช้สูตรนี้: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) โดยที่ P คือเงินต้นของเงินกู้ r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน (อัตรารายปี ÷ 12) และ n คือจำนวนงวด (ปี × 12)
ตัวอย่าง: เงินกู้ $300,000 ที่อัตรา 6.5% เป็นเวลา 30 ปี → อัตรารายเดือน = 0.065/12 = 0.005417, n = 360 งวด → ค่างวดรายเดือน = $1,896 ยอดชำระรวม = $682,560 ดอกเบี้ยรวม = $382,560 — มากกว่าเงินกู้เดิม
ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อบ้าน 15 ปีและ 30 ปีมีนัยสำคัญ สินเชื่อ 30 ปีกระจายค่างวดแต่มีต้นทุนดอกเบี้ยสูงกว่ามาก สินเชื่อ 15 ปีมักมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าและคุณสร้างส่วนของเจ้าของได้เร็วกว่า แต่ค่างวดรายเดือนสูงกว่าประมาณ 50%
ค่างวดสินเชื่อบ้านแบบอัตราคงที่เป็นไปตามสูตรการผ่อนชำระ M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] โดยที่ P คือจำนวนเงินกู้ r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน และ n คือจำนวนงวด งวดแรกๆ ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย สัดส่วนเงินต้นจะเพิ่มขึ้นตามเวลา
การกู้ $300,000 เป็นเวลา 30 ปีที่อัตรา 6.5% ให้ r = 0.065/12 และ n = 360 ทำให้ค่างวดประมาณ $1,896 ต่อเดือน ไม่รวมภาษีและประกัน ตลอดระยะเวลาทั้งหมดคุณจะจ่ายดอกเบี้ยประมาณ $383,000 — มากกว่าเงินกู้เดิม
ระยะเวลามีความสำคัญมากเพียงใด? เงินกู้เดียวกันตลอด 15 ปีมีค่าใช้จ่ายประมาณ $2,613 ต่อเดือน แต่ดอกเบี้ยรวมเพียง ~$170,000 — น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง
PITI คืออะไร? ผู้ให้กู้เสนอราคาเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกันรวมกัน ควรวางงบประมาณสำหรับทั้งสี่รายการ บวกค่าธรรมเนียม HOA หากมี
การจ่ายเพิ่มช่วยได้หรือไม่? ได้ — การจ่ายเงินต้นเพิ่มในช่วงต้นของเงินกู้จะลดระยะเวลาลงอย่างมาก เพราะช่วยหลีกเลี่ยงดอกเบี้ยทบต้นที่สะสมหลายทศวรรษ
สูตรและตัวเลขที่ใช้ในเครื่องคำนวณนี้มาจากแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่เหล่านี้ ในกรณีที่ตัวเลขเปลี่ยนแปลงในแต่ละปี จะระบุปีที่ใช้ไว้ในหน้านี้
ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการวางแผน ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน กฎภาษีและอัตราแตกต่างกันไปตามประเทศและสถานการณ์ส่วนบุคคล