🏠
Besplatni kalkulator

Kalkulator hipoteke

Besplatni kalkulator hipoteke: mesečna rata, ukupna kamata i kompletna tabela amortizacije za bilo koji iznos, stopu i rok. Trenutni rezultati, bez registracije.

Reklama
🏠Kalkulator hipoteke

Kako izračunati mesečnu ratu hipoteke

Vaša mesečna rata hipoteke se izračunava pomoću ove formule: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), gde je P glavnica kredita, r mesečna kamatna stopa (godišnja stopa ÷ 12), a n broj rata (godine × 12).

Primer: kredit od 300.000$ sa 6,5% tokom 30 godina → mesečna stopa = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 rata → mesečna rata = $1,896. Ukupno plaćeno = 682.560$. Ukupna kamata = 382.560$ — više od originalnog kredita.

Postoji velika razlika između hipoteke na 15 i 30 godina. Kredit na 30 godina rasteže rate ali košta više na kamati. Hipoteka na 15 godina obično ima nižu kamatnu stopu i brže gradi kapital, ali mesečna rata je otprilike 50% veća.

Šta utiče na vašu ratu hipoteke?

Često postavljana pitanja

Koja je dobra kamatna stopa za hipoteku?+
Stope hipoteka se kreću sa širim tržištem, tako da uporedite žive ponude na dan kada podnosite zahtev, a ne u odnosu na fiksni broj. Šta vam se nudi zavisi od vašeg kreditnog rejtinga, veličine učešća, tipa i roka kredita, i konkretnog zajmodavca — kreditni rejting od 740 i više obično dobija najbolju dostupnu stopu u tom trenutku. Uporedite ponude po APR-u, a ne po nominalnoj stopi, i prikupite ponude od više zajmodavaca u kratkom vremenskom okviru da bi poređenje bilo pošteno.
Koju kuću mogu priuštiti?+
Uobičajena smernica: vaša ukupna rata za stanovanje (PITI) ne bi trebalo da prelazi 28% bruto mesečnog prihoda, a ukupne rate duga ne bi trebalo da prelaze 36-43%. Sa bruto prihodom od 6.000$/mesec, maksimalni PITI je otprilike 1.680-2.580$.
Šta je PMI i kada mogu da ga uklonim?+
Privatno osiguranje hipoteke (PMI) je potrebno kada je vaše učešće manje od 20%. Obično košta 0,5% do 1,5% godišnje od iznosa kredita. Možete zatražiti uklanjanje PMI kada dostignete 20% kapitala (odnos kredita prema vrednosti od 80%).
Da li treba da izaberem hipoteku na 15 ili 30 godina?+
30 godina pruža nižu mesečnu ratu i više fleksibilnosti novčanog toka. 15 godina štedi značajnu sumu na kamati (često preko 150.000$) i gradi kapital brže, ali zahteva veću mesečnu obavezu. Ako možete lako priuštiti ratu, izaberite 15 godina.

Svi kalkulatori

%
Kalkulator procenata
⚖️
BMI kalkulator
💰
Kalkulator štednje
Reklama

Kako se izračunavaju rate hipoteke

Rate hipoteke sa fiksnom stopom prate formulu amortizacije M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], gde je P iznos kredita, r mesečna kamatna stopa, a n broj rata. Rane rate su više kamata; deo glavnice raste tokom vremena.

Primer rešenja

Pozajmljivanje 300.000$ tokom 30 godina sa 6,5% daje r = 0,065/12 i n = 360, što proizvodi ratu od otprilike 1.896$ mesečno bez poreza i osiguranja. Tokom trajanja platićete otprilike 383.000$ kamate — više od originalnog kredita.

Često postavljana pitanja

Koliko je rok važan? Isti kredit tokom 15 godina košta otprilike 2.613$ mesečno, ali samo ~170.000$ ukupne kamate — manje od polovine.

Šta je PITI? Zajmodavci zajedno govore o glavnici, kamati, porezima i osiguranju; budžetirajte za sve četiri, uključujući naknade udruženja vlasnika kuća ako postoje.

Da li dodatne uplate pomažu? Da — dodatne uplate glavnice rano u kreditu dramatično skraćuju rok jer izbegavaju decenije složene kamate.

Izvori i metodologija

Formule i brojevi koje ovaj kalkulator koristi dolaze iz ovih objavljenih izvora. Gde se broj menja iz godine u godinu, godina je navedena na stranici.

Rezultati su procene za planiranje, ne finansijski savet. Zakoni i poreske stope variraju po zemlji i ličnim okolnostima.