מחשבון משכנתא בחינם: תשלום חודשי, סך ריבית ולוח סילוקין מלא עבור כל סכום, שיעור ותקופה. תוצאות מיידיות, ללא הרשמה.
התשלום החודשי על המשכנתא שלך מחושב באמצעות נוסחה זו: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), כאשר P הוא קרן ההלוואה, r הוא שיעור הריבית החודשי (שיעור שנתי ÷ 12), ו-n הוא מספר התשלומים (שנים × 12).
לדוגמה: הלוואה של $300,000 ב-6.5% למשך 30 שנה → שיעור חודשי = 0.065/12 = 0.005417, n = 360 תשלומים → תשלום חודשי = $1,896. סך תשלום = $682,560. סך ריבית = $382,560 — יותר מההלוואה המקורית.
יש הבדל גדול בין משכנתא ל-15 שנה ולמשכנתא ל-30 שנה. ה-30 שנה פורשת את התשלומים אך עולה יותר בריבית. משכנתא ל-15 שנה בדרך כלל בעלת שיעור ריבית נמוך יותר ואתה בונה הון עצמי מהר יותר, אך התשלום החודשי גבוה בכ-50%.
תשלומי משכנתא בשיעור קבוע פועלים לפי נוסחת הסילוקין M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], כאשר P הוא סכום ההלוואה, r שיעור הריבית החודשי ו-n מספר התשלומים. התשלומים הראשונים בעיקר ריבית; חלק הקרן גדל לאורך זמן.
הלוואה של $300,000 למשך 30 שנה ב-6.5% נותנת r = 0.065/12 ו-n = 360, מה שיוצר תשלום של כ-$1,896 בחודש ללא מיסים וביטוח. לאורך התקופה כולה תשלם כ-$383,000 ריבית — יותר מההלוואה המקורית.
עד כמה התקופה חשובה? אותה הלוואה למשך 15 שנה עולה כ-$2,613 בחודש אך רק כ-$170,000 בסך ריבית — פחות מחצי.
מהו PITI? מלווים אומרים Principal, Interest, Taxes and Insurance (קרן, ריבית, מיסים וביטוח) יחד; תקצב עבור כל ארבעתם, כולל דמי אגודת בית משותף אם רלוונטי.
האם תשלומים נוספים עוזרים? כן — תשלום קרן נוסף מוקדם בהלוואה מקצר דרמטית את התקופה כי הם נמנעים מעשורי ריבית דריבית.
הנוסחאות והנתונים שבהם משתמש מחשבון זה מגיעים ממקורות מפורסמים אלה. כאשר נתון משתנה משנה לשנה, השנה מצוינת בעמוד.
התוצאות הן הערכות לתכנון, לא ייעוץ פיננסי. כללים ושיעורי מס משתנים לפי מדינה ומצב אישי.