🏠
Безкоштовний калькулятор

Калькулятор іпотеки

Безкоштовний калькулятор іпотеки: щомісячний платіж, загальні відсотки та повний графік амортизації для будь-якої суми, ставки та терміну. Миттєві результати, без реєстрації.

Реклама
🏠Калькулятор іпотеки

Як Обчислити Свій Щомісячний Платіж за Іпотекою

Ваш щомісячний платіж за іпотекою обчислюється за цією формулою: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), де P — основна сума кредиту, r — щомісячна процентна ставка (річна ставка ÷ 12), а n — кількість платежів (роки × 12).

Приклад: кредит $300 000 під 6,5% протягом 30 років → щомісячна ставка = 0,065/12 = 0,005417, n = 360 платежів → щомісячний платіж = $1,896. Загальна виплата = $682 560. Загальні відсотки = $382 560 — більше, ніж початковий кредит.

Існує велика різниця між 15-річною та 30-річною іпотекою. 30-річний кредит розтягує платежі, але коштує більше на відсотках. 15-річна іпотека зазвичай має нижчу процентну ставку і швидше створює власний капітал, але щомісячний платіж приблизно на 50% вищий.

Що впливає на ваш платіж за іпотекою?

Часті питання

Яка хороша процентна ставка іпотеки?+
Ставки іпотеки рухаються разом з ширшим ринком, тому порівнюйте живі пропозиції в день, коли ви подаєте заявку, а не з фіксованою цифрою. Те, що вам пропонують, залежить від вашого кредитного рейтингу, розміру початкового внеску, типу та терміну кредиту, а також конкретного кредитора — кредитний рейтинг 740 і вище зазвичай отримує найкращу доступну ставку на той момент. Порівнюйте пропозиції за APR, а не базовою ставкою, і збирайте пропозиції від кількох кредиторів у короткий проміжок часу, щоб порівняння було справедливим.
Який будинок я можу собі дозволити?+
Загальний орієнтир: ваш загальний платіж за житло (PITI) не повинен перевищувати 28% валового щомісячного доходу, а загальні платежі за боргами не повинні перевищувати 36–43%. При валовому доході $6 000/місяць максимальний PITI становить приблизно $1 680–$2 580.
Що таке PMI і коли я можу його видалити?+
Приватне страхування іпотеки (PMI) потрібне, коли ваш початковий внесок менше 20%. Зазвичай воно коштує від 0,5% до 1,5% на рік від суми кредиту. Ви можете запросити видалення PMI, коли досягнете 20% власного капіталу (співвідношення кредиту до вартості 80%).
Чи слід мені обрати 15-річну чи 30-річну іпотеку?+
30-річна забезпечує нижчий щомісячний платіж та більшу гнучкість грошового потоку. 15-річна економить значну суму на відсотках (часто понад $150 000) та швидше створює власний капітал, але вимагає вищого щомісячного зобов'язання. Якщо ви можете легко дозволити собі платіж, оберіть 15-річну.

Усі калькулятори

%
Калькулятор відсотків
⚖️
Калькулятор ІМТ
💰
Калькулятор заощаджень
Реклама

Як Обчислюються Платежі за Іпотекою

Платежі за іпотекою з фіксованою ставкою слідують формулі амортизації M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], де P — сума кредиту, r — щомісячна процентна ставка, а n — кількість платежів. Ранні платежі — більше відсотків; частка основної суми зростає з часом.

Приклад Розв'язання

Запозичення $300 000 протягом 30 років під 6,5% дає r = 0,065/12 та n = 360, що дає платіж приблизно $1 896 на місяць без податків та страхування. Протягом терміну ви сплатите приблизно $383 000 відсотків — більше, ніж початковий кредит.

Часті питання

Наскільки важливий термін? Той самий кредит протягом 15 років коштує приблизно $2 613 на місяць, але лише ~$170 000 загальних відсотків — менше половини.

Що таке PITI? Кредитори разом говорять про основну суму, відсотки, податки та страхування; плануйте бюджет на всі чотири, включаючи внески асоціації власників житла, якщо є.

Чи допомагають додаткові платежі? Так — додаткові платежі основної суми на початку кредиту різко скорочують термін, оскільки уникають десятиліть складних відсотків.

Джерела та Методологія

Формули та цифри, які використовує цей калькулятор, походять з цих опублікованих джерел. Там, де цифра змінюється рік за роком, рік вказано на сторінці.

Результати є оцінками для планування, а не фінансовою порадою. Закони та податкові ставки варіюються залежно від країни та особистих обставин.