ماشینحساب وام مسکن رایگان: پرداخت ماهانه، کل بهره و جدول کامل استهلاک برای هر مبلغ، نرخ و مدتی. نتایج فوری، بدون ثبتنام.
پرداخت ماهانه وام مسکن شما با این فرمول محاسبه میشود: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، که در آن P اصل وام است، r نرخ بهره ماهانه (نرخ سالانه ÷ ۱۲) است، و n تعداد پرداختها (سال × ۱۲) است.
مثال: وام ۳۰۰,۰۰۰ دلاری با ۶.۵٪ در طول ۳۰ سال → نرخ ماهانه = ۰.۰۶۵/۱۲ = ۰.۰۰۵۴۱۷، n = ۳۶۰ پرداخت → پرداخت ماهانه = $1,896. کل پرداخت = ۶۸۲,۵۶۰ دلار. کل بهره = ۳۸۲,۵۶۰ دلار — بیشتر از وام اصلی.
تفاوت بزرگی بین وام مسکن ۱۵ ساله و ۳۰ ساله وجود دارد. وام ۳۰ ساله پرداختها را پخش میکند اما در بهره بیشتر هزینه دارد. وام مسکن ۱۵ ساله معمولاً نرخ بهره پایینتری دارد و سریعتر ارزش خالص میسازید، اما پرداخت ماهانه تقریباً ۵۰٪ بیشتر است.
پرداختهای وام مسکن با نرخ ثابت از فرمول استهلاک M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] پیروی میکنند، که در آن P مبلغ وام، r نرخ بهره ماهانه و n تعداد پرداختها است. پرداختهای اولیه بیشتر بهره هستند؛ بخش اصل در طول زمان رشد میکند.
قرض گرفتن ۳۰۰,۰۰۰ دلار در طول ۳۰ سال با ۶.۵٪ r = ۰.۰۶۵/۱۲ و n = ۳۶۰ میدهد، که پرداختی تقریباً ۱,۸۹۶ دلار در ماه بدون مالیات و بیمه ایجاد میکند. در طول مدت شما تقریباً ۳۸۳,۰۰۰ دلار بهره خواهید پرداخت — بیشتر از وام اصلی.
مدت چقدر مهم است؟ همان وام در طول ۱۵ سال تقریباً ۲,۶۱۳ دلار در ماه هزینه دارد اما فقط ~۱۷۰,۰۰۰ دلار در کل بهره — کمتر از نصف.
PITI چیست؟ وامدهندگان اصل، بهره، مالیات و بیمه را با هم میگویند؛ برای هر چهار مورد بودجه بگیرید، شامل هزینههای انجمن مالکان خانه در صورت وجود.
آیا پرداختهای اضافی کمک میکنند؟ بله — پرداختهای اصل اضافی در اوایل وام بهطور چشمگیری مدت را کوتاه میکند زیرا از دههها بهره مرکب جلوگیری میکنند.
فرمولها و ارقامی که این ماشینحساب استفاده میکند از این منابع منتشرشده میآیند. در جایی که رقمی سال به سال تغییر میکند، سال در صفحه نشان داده میشود.
نتایج تخمینهایی برای برنامهریزی هستند، نه مشاوره مالی. قوانین و نرخهای مالیاتی بر اساس کشور و شرایط شخصی متفاوت است.