Libreng mortgage calculator: buwanang bayad, kabuuang interest at buong amortization schedule para sa anumang halaga, rate at term. Instant na mga resulta, walang pag-sign up.
Ang iyong buwanang bayad sa mortgage ay kinakalkula gamit ang formula na ito: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kung saan ang P ay ang loan principal, ang r ay ang buwanang interest rate (taunang rate ÷ 12), at ang n ay ang bilang ng mga bayad (taon × 12).
Halimbawa: Isang $300,000 na pautang sa 6.5% sa loob ng 30 taon → buwanang rate = 0.065/12 = 0.005417, n = 360 bayad → buwanang bayad = $1,896. Kabuuang bayad = $682,560. Kabuuang interest = $382,560 — higit pa sa orihinal na pautang.
Malaki ang pagkakaiba sa pagitan ng 15-taon at 30-taon na mortgage. Ang 30-taon ay nagpapakalat ng mga bayad ngunit mas malaki ang gastos sa interest. Ang 15-taon na mortgage ay karaniwang may mas mababang interest rate at mas mabilis kang nakakabuo ng equity, ngunit ang buwanang bayad ay humigit-kumulang 50% na mas mataas.
Ang mga fixed-rate na mortgage payment ay sumusunod sa amortization formula na M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kung saan ang P ay ang halaga ng pautang, r ang buwanang interest rate at n ang bilang ng mga bayad. Ang mga unang bayad ay karamihan interest; ang bahagi ng principal ay lumalago sa paglipas ng panahon.
Ang paghiram ng $300,000 sa loob ng 30 taon sa 6.5% ay nagbibigay ng r = 0.065/12 at n = 360, na gumagawa ng bayad na humigit-kumulang $1,896 kada buwan na hindi kasama ang buwis at insurance. Sa buong term ay magbabayad ka ng humigit-kumulang $383,000 sa interest — higit pa sa orihinal na pautang.
Gaano kahalaga ang term? Ang parehong pautang sa loob ng 15 taon ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $2,613 buwanan ngunit ~$170,000 lamang sa kabuuang interest — mas mababa sa kalahati.
Ano ang PITI? Ang mga lender ay nagsasabi ng Principal, Interest, Taxes and Insurance nang magkasama; mag-budget para sa lahat ng apat, kasama ang mga HOA fee kung applicable.
Nakakatulong ba ang karagdagang bayad? Oo — ang karagdagang bayad sa principal nang maaga sa pautang ay dramatikong pinapaikli ang term dahil iniiwasan nila ang mga dekada ng compound interest.
Ang mga formula at figure na ginagamit ng calculator na ito ay galing sa mga na-publish na sources na ito. Kung saan nagbabago ang isang figure taon-taon, ang taon na ito ay ipinapahiwatig sa pahina.
Ang mga resulta ay mga tantiya para sa pagpaplano, hindi payo sa pananalapi. Ang mga patakaran at rate ng buwis ay nag-iiba depende sa bansa at personal na sitwasyon.